设为首页收藏本站

东高地家园网

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

旺咪 ychj
查看: 132|回复: 1

【转帖】图解!买房、继承、赠与过户的流程与税费

[复制链接]
发表于 2018-3-20 06:12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
本帖最后由 lanps5812 于 2018-3-20 05:26 编辑

图解!买房、继承、赠与过户的流程与税费


二手房交易流程中,除了常规的房屋买卖,其实还有很多种房屋交易方式。尤其是市民在办理房屋过户手续的时候,都希望能把过户费用尽可能的减少。

目前房屋过户主要有三种方式:房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖。不过这三种过户方式哪一种最划算呢?房子过户后想要再卖出去,又是哪种过户方式要交的税最多?

买卖过户的流程与税费

买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女,需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。

IMG_20180320_050923.jpg

“交易过户税费算法”

IMG_20180320_051026.jpg


继承过户的流程与税费

目前继承方式主要有两种:法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议,则按照法定继承办理。

遗产按照下列顺序继承:名列前茅顺序为配偶、子女、父母;第2顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有名列前茅顺序继承人继承,第2顺序继承人不继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

IMG_20180320_051043.jpg

据有关负责人介绍,目前绝大部分父母财产通过法定继承,而只有少数通过遗嘱继承。他表示,遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定,遗嘱受益人办理遗产继承手续,即使有公证过的遗嘱,在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承,同样需要做继承公证。

IMG_20180320_051059.jpg

赠与过户的流程与税费

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

IMG_20180320_051113.jpg

IMG_20180320_051132.jpg

综合来看,如果是准备用于长期自住的房产,用房屋继承过户最划算,其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话,由于赠与过户要缴纳高额的所得税,所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。

(来源于网络)
发表于 2018-3-21 01:11:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 tkay 于 2018-3-21 01:17 编辑

多谢您的分享,非常实用!!!继承虽然看似省税,建议提前做好房产继承指定公证,防止出现继承时不必要的法律风险和纠纷,比如父亲和自己的关系证明,分户明显的家庭尤其要注意,这手续办起来很繁琐。纠纷:就是在没有公证房产所属权的家庭发生继承的时候,财产分割是夫妻共同财产则先分50%给另一方,剩下的由另一方和儿女平分,(可适当照顾特别贫困家庭)。
例如:隔壁老王因过于激动而身亡,留有夫妻共同房产1处,价值6000W,并有2个儿子,则此房产是法定继承的话则先分割给妻子3000W,剩余的3000W由妻子和2个孩子平分,每人1000W,也就是说房产母亲分4000W,孩子一人1000W。在和睦的家庭则没有问题,如果是不和睦的家庭,老王有说过房子给孩子一人一半的时候,很容易出现孩子不干,和母亲打官司的事情,及其伤感情,即使孩子最后官司输了,还可以直接要求母亲给1000W现金,造成其他麻烦。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|东高地家园网 ( 苏ICP备13011333号  

GMT+8, 2018-7-22 20:29 , Processed in 0.101309 second(s), 26 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表